前些年，在楼市还比拟火热的时候，光棍公寓一度成为投资客和年青东谈主眼中的“香饽饽”。
这类屋子最大的优点便是不限购、不限贷、总价低；况且地舆位置优厚、买一层送一层、还能以租养贷！
缔造商抛出的每一个卖点，都精确地戳中了投资客和年青东谈主、以及刚需购房者的心。
是以，一时候，光棍公寓被人人吹捧上天。
相干词，跟着时候一年年曩昔了，当年那些“抢房”的东谈主，如今却苦不可言，个个都在后悔；再望望楼市上，光棍公寓完全卖不动了。
这是为何呢？
买房之前，人人看是被样板房细巧的装修给眩惑了，我方住进去后才发现它的症结委果是太多了，况且个个扎心。
一、产权性质和期限的无语
光棍公寓的用地性质多为生意用地大约办公用地，是以它属于“小产权房”也便是说这块地的使用权惟有40年控制，细心，这里说的是地盘而不是你的屋子。
从缔造商拿到地运转算惟有40年，再加向前期的假想、操办、审批等，临了到建好屋子再到你拿到钥匙可能又曩昔了三四年以致更久，是以属于你的产权期限被严重缩水。
另外，住宅用地都是70年产权，在产权到期后不错自动续期的章程也曾极端明确了，而生意用地产权到期后若那处理，各地的章程圭臬却并莫得调解，策略上存在很大的不细目性，这也实委果在影响着畴昔的房产价值。
二、水电物业费贵的离谱
光棍公寓因为用地属性和住宅不同，是以它的水费、电费以及物业费的价钱都是按照商用圭臬盘算推算的，比住宅的民用价钱跳跃一倍以致更多。
况且光棍公寓大大批都是欠亨燃气的，夏天外调、冬天取暖器、浮浅电开水器、洗衣作念饭等等，算下来一年要比同等面积的住宅用度多花大几千。
这笔用度分担到每个月来看也许并不惊东谈主，但这是抓续性且不拒绝的开支，终年累月下来，显豁举高了居住本钱，让“低总价”带来的情愿在这笔用度中徐徐消磨。
三、无法落户
在咱们中国，户籍和训诫资源是绑定的，也便是咱们频繁说的学区，这是住宅最中枢的社会属性之一。
然则光棍公寓是生意用地，它在法律上是不具备居住属性的，是以无法落户，这也就意味着诚然你在这个城市里有房，但你依然不是这个城市的“细致居民”，你不成享受细致居民的福利，你的孩子也不成享受左近的公立训诫资源。
关于那些抱着“先过渡一下，以后有了孩子再说”的小夫妇来说，这套公寓根底就无法承载家庭的畴昔，这亦然光棍公寓一直不受家庭购房者待见的原因。
四、所谓“买一层，送一层”的loft也仅仅个鸡肋
销售在先容loft公寓时都会专诚强调“买一层，送一层”，这恰是专揽人人对空间拓展的心情，但这调停的一层其实很鸡肋。
Loft公寓常见的层高也便是4.2-4.5米，扣掉大地铺贴和隔层楼板的厚度后，内容每层的净层高根底不及2.1米，顶上如果还有喷淋头、消防管，大约作念了吊顶后，空间更压抑。
五、“以租养贷”，的确便是“奇思天开”
买光棍公寓的时候，九游娱乐销售说即使我方不住也不错高价出租，房租都迷漫房贷了，听着很诱东谈主，但内容并非如斯。
就拿一套35㎡的loft光棍公寓来说，装修配好产品家电起码也要七八万，而房钱最多也就1800元/月控制，要思把装修本钱收回来起码也要四年时候，这还不算技巧的损耗维修，也不成拒绝。
咫尺租房阛阓行情也不好，房钱也不才降，公寓的兴奋性又不高，是以思不拒绝出租也很难，思以租养贷更难。
六、梯户比惊东谈主，早岑岭等电梯比及崩溃
光棍公寓的走廊就像病院走廊雷同，一条长长的走廊，双方完全是房间，一层楼可能有30-50户以致更多，而电梯不息惟有4部大约6部。
这种超高的梯户比，让早岑岭和晚岑岭时间等电梯比及崩溃，如若再遭受电梯故障，更是欲哭无泪。
况且由于居民密集、东谈主员流动性大，电梯里频繁充斥着外卖、香水和烟味混合在一皆，使用体验感很差。
七、东谈主员混合、安全隐患大
光棍公寓基本都是“商住两用”的，是以它是不错用来注册公司的，是以这也就不测着一栋楼里有自住的业主、有常住的租客、有初创公司、百行万企的小使命室以致有民宿等等。
住在这里你会发现电梯里进出入出的都是生疏东谈主，楼谈里频繁堆满多样货色和垃圾，这不仅带来了杂音纷扰，更留住了很大的消防安全隐患，关于自住的业主来说，毫无活命品性可言。
八、透风范光差，暗厨暗卫是常态
光棍公寓基本“内廊式”筒子楼的结构，每一户的户型基本都是长条形的，况且是单面采光，根底作念不到南北通透，暗厨暗卫险些是每一户都有的硬伤。
卫生间里莫得孤独窗户，常年靠排气扇透风，时候真切就会因为湿气产生霉菌异味，对体格很不好。
况且这类屋子是莫得阳台的，洗衣机一般都只可放厨房大约卫生间里，曝晒穿戴也只可在窗边放个落地衣架，诚然能处治问题，但完全是强迫和强迫。
九、转手难
关于购房者来说，这亦然最扎心的一条了，公寓思早先委果是太难了。
二手公寓的走动税费高的离谱，再加上近几年银行对公寓的贷款策略也在收紧，首付比例高、贷款利率上浮、贷款年限短，也都变相的晋升了买家的门槛。
缔造商一手的光棍公寓降价都卖不掉，更何况是二手的呢，是以即使在中介挂个一年两年无东谈主问津亦然常态。有的业主以致主动大幅度降价也卖不出去，澈底成为了“不动产”。
写在临了：
光棍公寓就像一个包装细巧的“秀雅罗网”，名义上给了你低门槛上车的但愿，住进去才发现处处是息争、样样是强迫。它不是完全不成住，仅仅会你点火更多的活命品性和兴奋性。
光棍公寓曾是房地产阛阓中一颗耀眼的明星九游官方网站，相干词从“被吹捧上天”到“跌下神坛”也绝非无意，这是阛阓端正和购房者领略回想感性的势必恶果。
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