文/上海进深 严明会
2026年第二次土拍仅有一宗地，却把热度推到新高点，金茂、保利发展、华润&新长宁聚积体三方皆聚。
竞拍经过中，华润&新长宁、金茂两家不休跟进涨价40轮，保利发展终末一脱手即拿下。
总价592175万元，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.43%。
这宗长宁内环纯宅地由E1-17、E1-21两幅子地块构成，总出让面积约2.9万㎡，经兴修筑面积约7.62万㎡，起拍总价55.6亿元，肇端楼面价约7.3万元/㎡。
具体来看：
E1-21地块：用大地积24508.81㎡，容积率2.67，限高80米，含4000㎡社区全球功绩弱点；
E1-17地块：用大地积4490.52㎡，容积率2.4，限高50米，含500㎡社区文学弱点。
扣除1000㎡交易和3000㎡文学健康弱点后，可售住宅面积约7.2万㎡，算下来的骨子肇端楼面价已超8万/㎡。
算上溢价率，终末的可售楼面价在8.76万/㎡傍边。瞻望售价在13-14万/㎡。
在长宁，这么的纯住宅地块险些是绝版。
内环区域已有近17年莫得纯宅地供应；中猴子园板块新址更是寥寥。上一次长宁公开出让住宅用地，仍是2024年12月招商&越秀聚积体竞得的的“和樾长宁”方位地块，成交楼面价约8.85万元/㎡。
再上一次长宁内环出让涉宅用地，还要追溯到2009年的朗诗虹桥绿郡技俩。
期间跨度之大，让本年这宗宅地显得相配很是。
这次竞拍的地块，是在2025年5月控规局部改革新增出来的。
其中的E1-21地块，原先被分手为三个地块， E1-10B为城市储备用地，E1-20为交易办公，唯有E1-19地块是住宅用地。改革之后，上述3宗地块被统一为住宅用地，并最终参加出让序列。
之后，多家房企曾去调研地块，但终末也只眩惑了三家房企参与竞拍，市集信心一般，竞争也莫得思象中热烈。
从区位条目看，九游jiuyou地块上风显然：
西边紧贴苏州河，北边不远即是中猴子园。
直线距离轨说念交通11号线隆德路站约500米，距2号线/11号线江苏路站约900米，相近还有十余条公交自大。
地块相近交易密度很高，有长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等多个交易体，中意从正常生计到高端挥霍的多样需求。
施展方面，地块近邻有江苏路第五小学、上海市延安中学从属省吾学校等，在长宁区内属优质资源。
好意思中不及的是，地块一侧是老塔楼、另一侧是老破小，城市界面一般且景不雅受限，决策野心有难度。通勤的话，走到地铁口仍是略微有点远。
位置在长宁和普陀的交织处，相近有学校、密集的住户楼，施工截至多，后续施工的难度也会变高，施工周期变得相对不行控。
更让诞生商踌躇的是，即使零溢价，单价卖到12万 才气保本；如若溢价高了，技俩开到14-15万/㎡的更高单价，以120㎡计，这个总价段很难眩惑到长宁土产货的改善客了，而地缘外的客户收受会更多。
保利发展对此地的兴趣，从开拍前就已昭然若揭。
保利发展旗下的上海保利建霖房地产有限公司发布了长宁区C040101单位E1-17、E1-21地块的招标公告，技俩总投资100亿元，另有建安费92961万元。
放眼长宁当下的新址市集，存量不及愈加凸显这宗地的伏击性。
现在，区域内只剩和樾长宁、西郊云庐两个新盘在售。
前不久，和樾长宁迎来第三次认筹，48套小高层最终只等来了20组灵验客户。诞生商却在现场搞了一场创意选房典礼：填意向志愿、抽乒乓球选房。
前两次开盘，分别推出48套、22套房源，官宣首开售罄、二开认购近150%。网上房地产自大，现在网签31套。
西郊云庐在昨年10月、12月两次开盘，分别推出61套、52套房源，网上房地产自大，现在已网签28套、12套。刚刚夙昔的3月28日，三批次37套房源开盘。
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