一个父亲，一个女儿，两家公司，71个家庭。
这不是电影情节。
这是2024年英国高级法院判决书里证据真的写下的真的案件。
1.从"救命稻草"到血本无归
故事的开始看起来像是一场实时雨。
好多东说念主因为财务繁重，行将濒临被银行收回屋子的恶梦。
就在这时，一家叫作念 London Property Investments（简称LPI）的公司出现了。
他们打着"遑急房产融资"的旗子，承诺匡助那些黔驴技穷的房主贬责贷款问题，让他们能不息住在我方家里。
公司的认真东说念主是Daniel Stevens，他的父亲Tony Stevens（真名 Anthony Kafetzis，还用过多个假名，包括George Stasis、Anthonio Georgiou等）则在背后协助运作。
父子二东说念主各司其职，对外包装成一副矜恤助东说念主的边幅。
受害者们并不知说念，他们签下的那一叠文献，正在偷偷地把我方的屋子推向意外之渊。
2.三说念镣铐，一步步锁死受害者
这套骗局的遐想极为精密，分三个层层递进的尺度。
第一步，让你签一份"容许书"。
LPI会请房主签署一份文献，允许他们在地皮登记处（HM Land Registry）对房产登记一项"戒指示"。
这一步听起来像是走手续，但公约里透顶莫得解释了了这意味着什么：
一朝署名，房主思卖房或再融资，必须先向LPI交纳一笔高额用度，才气铲除这说念锁。
用度最高可达房产价值的35%。
第二步，安排高利息过渡贷款。
LPI以"帮你贬责燃眉之急"为由，替房主对接第三方贷款机构，但这些贷款利率极高，且金额常常卓越原有债务。
受害者不仅莫得解套，反而越陷越深。
更关键的是，贷款机构 Together 和 LendInvest 被骗子蒙在饱读里——他们认为这些是等闲的购房出租贷款，试验上，这些借款东说念主根柢就住在那些屋子里。
第三步，引入第二家公司NPI收购房产。
当受害者实在还不上贷款时，父子俩旗下另一家公司 NPI Holdings 会露面，以低于市价的价钱"购买"受害者的屋子，然后再以"售后租回"的形式把屋子租给原主东说念主住。受害者口头上是租客，试验上一无总计。
更泼辣的是，两家公司的关系从未被见告受害者——而 Daniel Stevens 恰是这两家公司的独一鼓励兼董事。
这是通首至尾的障眼法。
主审法官在判决中措辞严厉，称这是"历久、缱绻、高度可责的严重违法行径，特意针对处于流毒的破钞者，以获取多量个东说念主利益"。
3.看望、告状、4，000万英镑索赔令
英国金融行径监管局（FCA）于2020年驱动看望，苦求冻令，冻结了父子二东说念主名下17套房产，价值约390万英镑，以过火他钞票约87万英镑。
2022年，高级法院就45名受害者作出初度判决。
2024年5月，法院就另外26名受害者再次裁定，受害者总额累计达到71东说念主。
最终，法院敕令LPI、NPI、父子二东说念主共同抵偿约400万英镑给FCA，九游娱乐由FCA手脚补偿基金和解管制后向受害者披发。
FCA王法认真东说念主 Steve Smart 在声明中说，这些骗子"用层层烟雾制造诈欺"，让破钞者和贷款机构都付出了千里重代价。
4.国际买家，自然的高风险群体
距离是国际买家最大的软肋。
当你东说念主在北京、上海不祥新加坡，你的伦敦屋子在发生什么，你根柢不知说念。
骗子恰是掌握这少许。
参谋机构 Open Property Group 在2025年8月的申诉中指出，86%的房产诓骗受害者都是"缺席房主"——也即是国际投资者、历久离家的房主，以及在照顾院居住的老年东说念主。
除了产权诓骗，国际买家还濒临另一种常见骗局——"周五下昼诓骗"（Friday Afternoon Fraud）。
这类骗局特意针对购房转账要害：骗子入侵买家或讼师的电子邮件，在房款行将打出的终末时刻，发送一封看似来自讼师事务所的邮件，条目将款项汇入一个"新账户"。由于周五下昼接近放工技巧，各方核实意愿低，骗子得逞率极高。
此外，还有东说念主特意在网上发布根柢不存在的"虚假房源"，收取押金后东说念主间挥发；也有中间商打着"高答复投资形式"的旗子，忽悠东说念主买进毫无霸术价值的地皮。
5.四件事，保护你在英国的房产
认清风险之后，保护我方并不复杂，但每一步都要落实到位。
登记HM Land Registry的免费预警业绩（Property Alert）。
这项业绩允许每东说念主免费监控最多10套房产。
一朝有东说念主试图对你名下的房产办理典质或蜕变产权，你会立即收到邮件请示。现在全英格兰和威尔士已有约86万户房主注册，但这比拟英国共2，860万套住宅，粉饰率仍不及3%。
苦求"Form LL戒指示"。
你不错主动条目在Land Registry的产权登记上加一皆保护锁：任何触及你名下房产的出售或典质苦求，必须历程又名认证的讼师或产权转让师出具证明，阐明苦求东说念主如实是你本东说念主，方可受理。这说念关卡，会让大多数骗子规避而视。
核实任何提供融资业绩的机构是否抓有FCA派司。
英国总计正当提供按揭安排或金融业绩的公司，都必须在FCA登记注册。你不错在FCA官网（fca.org.uk）免费查询。LPI父子案中，LPI从未取得FCA授权，早早查一下，就能把这类风险拦在门外。
任何触及大额转账，务必通过电话零丁核实。
不要只依赖邮件或短信。在汇出任何款项之前，先打一笔标志性的1英镑到对方账户，再致电你讼师事务所的固定电话（不要用邮件里的联系方式）阐明已收到，再汇出全款。
这一步多花五分钟，却可能帮你守住几十万英镑。
6.骗局之是以得手，是因为它懂得你的神态
LPI案中的受害者，并不是不忠良的东说念主。他们仅仅在最脆弱的时候，遇上了特意参谋东说念主心的敌手。
骗子的中枢兵器从来不是假文献，而是时机和信任。他们在你最需要匡助的时候出现，他们的名字听起来专科可靠，他们的承诺正值切中你的痛点。
英国事法治锻真金不怕火、市集透明的国度，信得过的地产投资保护机制十分健全。只好多走一步去核实，多留一个心眼，大多数骗局其实都裂缝百出。
让骗子无处可藏的九游官方网站，永久是你那一通主动打出去的核实电话。
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