扎克伯格配偶最近又买房了，1.7亿好意思元，在迈阿密一个叫印第安溪的小岛上。

屋子占地近3万平常英尺，9间卧室，有私东说念主船埠、游池塘、健身房、好意思发沙龙、推拿室，还有个快要6000升的巨型水族箱，外加一间带高明通说念的藏书楼。

就在他搬进来之前，贝索斯照旧在这个岛上买了三处房产，总价值2.37亿好意思元。

除了这2位，这个岛上还有包括特朗普犬子半子在内的算计84个群众顶级富豪，被誉为「亿万富翁的地堡」。

这群富豪，谁缺屋子？

扎克伯格现在已知的房产至少有4处，仅他在夏威夷考艾岛的一处地盘持有就估值跳动3亿好意思元；

贝索斯除了这个岛上的房产，还在比弗利山庄有个价值1.65亿好意思元的豪宅，以及遍布毛伊岛、华盛顿、加州和纽约的多处房产，总资产约5亿到7亿好意思元；

特朗普的房产记载就更吓东说念主了。买卖地产帝国估值约69亿好意思元，光是个东说念主住宅资产就价值7.5亿好意思元，房地产投资这一块就估值12亿好意思元。

关于他们来讲，屋子照旧不是用来住的了。

是以，这群亿万富翁还在花大价钱置房置地，到底是为了啥呢？

最初，天然是为了避税。

扎克伯格买房的平直导火索，是加州要推一项「亿万富豪税」。

这项提案如果通过，将对2026年1月1日仍为加州住户的亿万富豪们，按照净资产一次性征收5%的税。

光扎克伯格、黄仁勋、拉里·佩奇和谢尔盖·布林四个东说念主加起来，这一刀下去即是400多亿好意思元。

2022年，好意思国国会花了泰半年吵架才批下来的乌克兰军援总数，差未几即是这个数。即是说加州一个纳税提案，就能打一场影响群众的局部干戈了。

天然这项税法还没本质性通过，但富豪们早已闻声而动。

扎克伯格身家约2310亿好意思元，5%即是115亿好意思元，充足给全中国14亿东说念主每东说念主发59块红包。

为了避税，扎克伯格平直搬去迈阿密所在的佛罗里达州，先隐秘了富豪税。

何况，佛州不征收州个东说念主所得税，相当于把每年收入的州级税负也一刀清零。

据估算，扎克伯格此次搬家，除了省下115亿好意思元的富豪税，每年还能省下约220万好意思元的惯例所得税。

为了透彻躲避加州的收割，扎克伯格早就开动布局了。

依据加州的法律治安，只须驾照和银行账户如故加州的，每周在加州待四天以上，税务局照样认定你是加州住户。

扎克伯格思要要变成佛州东说念主，必须把通盘生存重点皆搬畴昔：变更驾照、选民登记、银行地址、主要居所、医疗机构、致使去的教堂和俱乐部，皆得是佛州的。

频年来，他屡次在佛州恒久停留，Meta公王法定总部也已迁至佛州。他和太太普莉希拉·陈共同创立的慈善机构「陈-扎克伯格倡议」（CZI），也在佛州化。

不但关闭了在加州创办的一所免费K-8小学，并堵截了与多个加州住房组织的合营关连。

是以，扎克伯格这套1.7亿好意思元的屋子，背后是畴昔数百亿资产的中枢利益。

不啻是他，谷歌讨好首创东说念主拉里·佩奇和谢尔盖·布林，也在2025年底干了一样的事，赶在截止日历前把名下多量法律实体迁出加州。

拉里·佩奇的净资产约2600亿好意思元，5%即是约130亿好意思元。谢尔盖·布林约2500亿好意思元，5%约125亿好意思元。

拉里·佩奇，全名「Lawrence Edward Page -劳伦斯·爱德华·佩奇」

再加上扎克伯格的，哥仨一共省了快要370亿好意思元。

天然，愚弄房产避税是富豪们的保留节目了，好意思国总统特朗普即是个中能手。

最初，他靠房产折旧和蚀本抵税，也即是说只须屋子账面「贬值」，就能少交税，哪怕它实验上在增值。

媒体翻过他多年的税表，2016和2017年他算作好意思国总统，在这两年里通过利息、股利和成本收益等表情赢得了多量收入，仅成本收益一项就高达8600万好意思元。

但他靠讲演买卖投资免税额，并通过结转蚀本来对消应税所得，每年只交了750好意思元的联邦所得税，避税金额跳动5亿好意思元。

另外，依据新泽西州坟场用地和惠农的计划计谋，特朗普把高尔夫球场部分地盘设为「眷属坟场」，豁免了每年8万好意思元的房产税。

他住海湖庄园、坐空军一号，资产从2024年的约39亿至43亿好意思元一起飙到2025年的73亿好意思元，但却能隐秘高达数亿好意思元的税额。这波操作粗拙东说念主学不来，国税局也查不解白。

除了避税，顶级富豪买屋子亦然为了东说念主身安全。

比如OpenAI首席实施官萨姆·奥特曼。

就在前几天，又名男人朝奥特曼家的金属门扔了一个毁掉瓶，火焰在外门处烧了起来，幸亏被安保东说念主员扑灭。一个小时后，这东说念主又跑到OpenAI总部胁迫要烧楼，迅速被握。

幸亏奥特曼早有准备。他很早就斥巨资建了个「地下堡垒」。

2016年，OpenAI刚刚庆祝一周年，奥特曼在怀俄明州地下挖了一个三层地堡，约1200平常米，仅设备用度就已接近2亿好意思元。

据媒体露馅，内部储备了500公斤黄金、5000片碘化钾药片、5吨冻干食品，以及10万发弹药。

他还准备了枪械、防毒面具（国防军级别那种）、抗生素、水和电板，致使在加州征象胜地大瑟尔还备了一块可供弥留除掉的地盘，随时不错开飞机畴昔。

不错说，这个地下堡垒堪称末日方舟，哪怕全国末日来了也能在内部住上一年半载。

奥特曼修这所在「不是出于对AI的担忧」，而是因为「东说念主们又开动活着界上扔炸弹了」。

遵守全国末日没比及，先等来了家门口的毁掉瓶。

另一个在屋子安全性上作念到极致的富豪，是比尔盖茨。

1998年，比尔盖茨在比利时布鲁塞尔参加演讲，刚准备入场，东说念主群中倏得冲出一个男人，把一整块蛋糕精确地糊在了全国首富脸上。

紧迫者是个法国无政府见识者，九游体育(NineGameSports)官网称我方仅仅在开打趣，但盖茨当真了。

「若是今天砸过来的不是蛋糕，而是一颗炸弹呢？」

从那以后，盖茨的安全领路就透彻拉满了。他在位于西雅图华盛顿湖东岸的麦地那买下了一块地，距离微软总部只须15分钟车程。

花了7年本事，为我方建造了一个私东说念主堡垒，占地约6600平常米，堪称洞天福地2.0（Xanadu 2.0），每年光交房产税就要掏约100万好意思元。

这座堡垒确保了最大的安全性，西雅图位于地震带，因此通盘屋子用了约50万块板材，地基下铺了水泥墩，加盖多层钢钩，抗地震强度是粗拙住宅的四倍。

堡垒的排水问题也计议到了，通过埋在地下的排水管说念长入瞥放，不会因为暴雨导致结构受损。

安保更是用钱无数，光是他个东说念主的安保用度就已高达2700万好意思元，外加给屋子上的各类高技术，揣摸至少烧了1.2亿到1.5亿好意思元。

这里的安保系统罗致双做事器备份，一台宕机，另一台自动接受，确保任何时刻皆不留安保盲区。通盘庄园布满传感器和录像头，24小时不阻隔监控。就连院子里一棵40年的枫树，皆受到全天候监控。

如果入侵者触发警报，中枢截至室会坐窝启动自动化左券：全屋门窗自动锁死，安保区域强制窒碍，同期及时跟踪入侵者位置，几秒内就能调出精确画面、作念出反映。

除此除外，他还通过讼师偷偷买下了自家豪宅附进的11处房产，花了约1440万好意思元，简直隐匿了西雅图麦地那小镇的通盘街区。

这些屋子被改换成了微软职工寝室、托儿所致使保姆住的所在，还一度遭到了当地住户的投诉，说盖茨大搞「圈地畅通」。

但盖茨的发言东说念主评释说：「阴事对这个家庭至关要紧。」

毕竟，他的个东说念主安全背后是高达1080亿好意思金的总资产，这么看来1亿多好意思元的房产，也不算什么了。

武装到牙齿的富豪天然还有马斯克。

他我方住250好意思元的工地板房，回身却给德州的「高明家庭庄园」砸了3500万好意思元。

这座占地近19英亩的高明家庭庄园，被刻画为「高技术避风港」，能容纳他所有孩子和他们的母亲，配有私东说念主安保团队，运作起来像一支迷你特勤局。

他还花了约1.5万好意思元给南非老父亲装上带电围栏和24小时警卫。

老爷子我方说得果真：「若是敲诈了咱们家其中一个，那将是任何东说念主最快赚到的2000万好意思元。」

英国投资东说念主西蒙·尼克松更绝，花2460万好意思元买地后还不够，又用混凝土加钢结构盖了座「堡垒」豪宅。

2025年洛杉矶那场野火毁掉了整条亿万富豪海滩，就他家没事。

有东说念主买房，就得有东说念主卖房，但这个买卖并不一定合算。

比如狼叔休·杰克曼。

他跟前妻在前两年分居后，他把二东说念主在纽约西村的豪华三层公寓挂牌出售。

这套公寓由闻明建筑师理查德·迈耶盘算，面积约1000平米，有四间套房、藏书楼、专科厨房、桑拿房和顶层主卧套间，鸟瞰哈德逊河，遥看解放女神像，简直即是梦中情房。

2022年头度挂牌时开价5638万好意思元，自后一起降到4167万好意思元，暴跌了约1400万好意思元。

中间俩东说念主致使尝试过出租，每月18万到19.1万好意思元的天价月租一样没能找到下家。

损失不啻于此，每月的诊疗费、处分费、物业税等支出加起来要约32万好意思元，一年即是384万好意思元。

赔本买卖的故事也发生在了尼古拉斯·凯奇身上。

这哥们当年千里迷买房投资，买过巴哈马的小岛、欧洲的古堡、英国的庄园，什么皆买。

遵守2008年金融危险一来，房地产阛阓透彻崩盘，手里大部分房产市值皆严重缩水。

由于他欠了国税局至少625万好意思元的个东说念主所得税，税务署平直照章扣押了他多处不动产，导致他在房地产上的损失累计跳动5000万好意思元。

还有詹妮弗·洛佩兹和本·阿弗莱克那套比弗利山庄的婚房，俩东说念主2023年5月花约6085万好意思元买下，没住满一年就闹分辨，屋子折腾了一年半没东说念主接办，挂牌价从6800万好意思元一起降到5200万。

KISS乐队主唱吉恩·西蒙斯也一样，从挂牌1990万好意思元一起降到现在约1250万好意思元，价钱战打得心累。

不是所有东说念主皆是房地产的冤种，也有富豪靠这门买卖稳赚不赔。

Zara首创东说念主阿曼西奥·奥特加，这个90岁的西班牙老翁，2001年把Zara母公司Inditex推上市，回身就开了个眷属办公室叫Pontegadea，开动用服装生意赚来的分成群众买楼。

畴昔25年，他累计砸了约240亿好意思元，在近百个阛阓买了216处房产，于今只卖了10处——这个持有率在地产圈简直论千论万。

他的玩法浅近狞恶：全现款收购地标物业，简直不借款，签长租约，然后恒久持有。

如今他的房产帝国估值约250亿好意思元，隐匿13个国度200多处物业，从写字楼到风电场，从好意思国加州一起铺到韩国，坐上了群众头号地产财主的位子。

这套顶住不仅仅稳赚，还能避税。西班牙是欧盟独一双艰深住户征收全面钞票税的国度，奥特加每年从Inditex拿到数10亿欧元分成。

但西班牙税法对「算计实体」有优惠，通过Pontegadea把分成过问写字楼、口岸、风电场这些实体资产，就能绕开钞票税的刀口。

据估算，这套操作25年间累计为他省下了约8亿好意思元税款。手里钱太多要交税，那就买楼把钱花出去。

用钱能避税，这简略是全国上最豪侈的喧阗了。

富东说念主是这个全国上最道理的群体。

他们用房产砌成避税的迷宫，迷宫中央是那座不成粉碎的末日堡垒。

堡垒里遮挡着数不尽的金银，保护着离岸账户里的多量资产。

他们震悚困难胜于穷东说念主，震悚物化甚于绝症患者。

他们把活着的每一分钟皆变成利息，把全全国的穷东说念主皆算成风险。

他们花了一辈子往上爬，终末住进那座堡垒——四面是墙，头顶是地。

那不叫富东说念主区，那叫上等东说念主的坟。

谋划 Editor ｜ 赵姗

作家 Wri ter ｜王小呱

排版 Layout ｜于明焕